건축물대장과 토지대장, 어떻게 다를까? 쉽게 이해하는 기본 개념

"부동산 서류 발급하려는데, 건축물대장? 토지대장? 헷갈린다면 이 글을 꼭 읽어보세요."

건축물대장이란 무엇인가요?

건축물대장은 건축물에 대한 '신분증' 같은 서류입니다.
건축물의 위치, 구조, 용도, 면적, 층수, 건축연도 등
건축물의 기본 정보가 기록되어 있습니다.

주요 발급 이유

• 건물 매매나 임대차 계약 시
• 건축물의 권리관계 확인 시
• 리모델링, 증축 허가를 받을 때

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토지대장이란 무엇인가요?

토지대장은 땅에 대한 '주민등록등본' 같은 서류입니다.
토지의 소재지, 지목, 면적, 소유자 정보 등이 기록되어 있습니다.

주요 발급 이유

• 토지 매매, 상속, 증여 시
• 지목(용도) 확인 및 변경 시
• 건축 허가나 토지 이용 계획 확인 시

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건축물대장과 토지대장의 차이점

구분건축물대장토지대장

대상	건축물	토지
주요 정보	구조, 용도, 면적, 층수, 건축연도 등	소재지, 지목, 면적, 소유자 등
발급 필요 상황	건물 관련 거래, 인허가	토지 거래, 개발 계획 확인 등
발급 기관	시청·군청·구청 등	시청·군청·구청 등

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건축물대장과 토지대장 발급 방법

1. 온라인 발급
   • 정부24(www.gov.kr) 또는 각 지자체 홈페이지 이용
   • 공동인증서 로그인 후 발급 가능
2. 오프라인 발급
   • 시청, 군청, 구청 민원실 방문
   • 본인확인 후 즉시 발급

Tip:
건축물대장은 "표제부", "갑구", "을구"로 나뉘는데,
표제부만 필요한 경우가 많습니다.
토지대장은 소유자 표시 여부에 따라 일반용과 소유자용이 구분됩니다.

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 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 한 건물에 여러 필지가 있을 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 건축물이 여러 필지(땅)에 걸쳐 있을 수 있어, 토지대장을 각각 확인해야 할 때가 있습니다.

Q. 건축물대장만 있으면 모든 정보가 확인되나요?
A. 아닙니다. 소유권 정보는 '등기부등본'에서 따로 확인해야 합니다.

Q. 토지대장과 등기부등본은 같은가요?
A. 아닙니다. 토지대장은 '현황'을 기록하고, 등기부등본은 '권리관계'를 기록합니다.

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건축물대장과 토지대장은 부동산 거래, 개발, 인허가에 필수적인 기본 서류입니다.
'건축물은 건축물대장, 땅은 토지대장'
기본 개념만 정확히 알아도, 부동산 서류 준비가 훨씬 쉬워집니다.