전세사기 예방하기: 안전한 거래를 위한 핵심 요령

전세는 한국에서 가장 일반적인 주택 임대 방식 중 하나이지만,

전세 사기 또한 빈번하게 발생하고 있습니다.

피해를 예방하기 위해서는 사전에 충분한 정보를 갖추고 신중하게 검토하는 것이 중요합니다.

전세 사기 유형ㅣ

• 깡통 전세: 실제 집값보다 훨씬 높은 전세금을 받아 낸 후, 집주인이 주택담보대출을 받아 빚을 갚는 방식입니다. 주택 가격 하락 시 집주인이 대출을 상환하지 못하여 경매에 넘어갈 경우 세입자는 보증금을 잃을 수 있습니다.
• 가짜 전세 계약: 실제 주택 소유자가 아닌 가짜 소유자가 계약을 맺어 보증금을 받아가는 방식입니다.
• 중도금 전세: 계약 후 일정 기간 후 집주인이 중도금을 요구하며, 거절 시 계약 해지를 위협하는 방식입니다.

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피해 예방 방법ㅣ

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• 실거래가 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 통해 주택의 실거래가를 확인하여 깡통 전세를 예방합니다.
• 부동산 전문가 활용: 부동산 중개사 또는 변호사와 같은 전문가의 도움을 받아 계약서를 검토하고, 주택 소유권 및 법적 문제를 확인합니다.
• 본인 확인: 직접 주택을 방문하여 실제 상태를 확인하고, 주택 소유자의 본인 확인을 철저히 실시합니다.
• 계약서 내용 꼼꼼히 확인: 계약서 내용을 꼼꼼히 읽고, 불분명한 부분은 반드시 질문하여 명확하게 이해합니다.
• 보증금 보호 기금 활용: 한국주택금융공사 보증금 보호 기금에 가입하여 피해를 최소화할 수 있습니다.

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피해 발생 시 대처 방법ㅣ

• 경찰 신고: 피해 사실을 즉시 경찰에 신고하여 수사를 요청합니다.
• 법률 자문 구하기: 변호사와 같은 법률 전문가에게 자문을 구하여 법적 대응 방법을 모색합니다.
• 한국주택금융공사 보증금 보호 기금 신청: 보증금 보호 기금에 가입한 경우, 피해 보상 신청을 할 수 있습니다.

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전세 사기는 주의하지 않으면 누구에게나 발생할 수 있습니다.

위에 언급된 내용을 참고하여 피해 예방을 위한 노력을 기울이고,

피해 발생 시 신속하게 대처하시기 바랍니다.